Netwerk

Portret van de Amsterdamse kantorenmarkt. Veel, soms gloednieuwe, kantoren in de hoofdstad staan leeg. Architect Merwin Haak weet daar wel raad mee: hij ontwikkelde een zogenaamd inbouwpakket waarmee leegstaande kantoren kunnen worden omgebouwd tot studentenkamers.

Steviger materiaal
Het ministerie van Volkshuisvesting becijferde onlangs dat de gemiddelde wachttijd voor studentenhuisvesting oploopt tot meer dan veertien maanden, terwijl het aanbod van nieuwe woningen afneemt. Het ontwerp van Haak is door projectontwikkelaars positief ontvangen, alhoewel er eerst behoorlijk wat kosten gemaakt moeten worden voordat de kantoren geschikt zijn als studentenkamers. De systeemplafonds en gipsen muren van de kantoren gaan eruit en worden vervangen door steviger materiaal.

Maastricht
Amsterdam telt nog geen kantoorpanden die worden omgebouwd. In Maastricht wordt momenteel een bedrijfsruimte van 3.200 vierkante meter aangepast tot woningen en ateliers. Over een paar maanden moet daarmee de eerste verbouwing met Haaks inbouwpakket klaar zijn.

Leegstand
De leegstand op de kantorenmarkt is het afgelopen jaar sterk opgelopen en heeft het hoogtepunt nog niet bereikt, zo denkt de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Vorig jaar lag de leegstand in Amsterdam op zo’n 13 procent, de schatting is dat dat getal nu veel hoger ligt. In oppervlakte komt dat neer op één miljoen vierkante meter onverhuurde bedrijfsruimten. In het hele land staat ongeveer zeven miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg.