Grondspeculanten drijven Nederlandse huizenprijzen omhoog
Uitzending van 24 augustus 2009
Waarom zijn in Duitsland de huizenprijzen, vlak over de grens, veel lager dan die in Nederland? De grond is er stukken goedkoper dan bij ons.
In Netwerk laat een grondspeculant zien hoe hij miljoenen verdiende door relatief goedkope landbouwgrond van boeren op te kopen. Dat werd vervolgens met dikke winst doorverkocht aan gemeenten die het als bouwgrond gebruikten. Maar ook de gemeenten zelf verdienen flink aan de verkoop van grond, bijvoorbeeld voor de bouw van kantoorparken.
Aan die praktijken moet een einde komen, zo vinden een aantal politieke partijen. De grondpolitiek in Nederland, waar in de jaren zeventig ooit het kabinet Den Uyl over struikelde, moet op de schop om woningen weer betaalbaar te maken.
Foto: Gregorius Mundus, Flickr.
Bekijk hier de uitzending van maandag 24 augustus.
In Netwerk laat een grondspeculant zien hoe hij miljoenen verdiende door relatief goedkope landbouwgrond van boeren op te kopen. Dat werd vervolgens met dikke winst doorverkocht aan gemeenten die het als bouwgrond gebruikten. Maar ook de gemeenten zelf verdienen flink aan de verkoop van grond, bijvoorbeeld voor de bouw van kantoorparken.
Aan die praktijken moet een einde komen, zo vinden een aantal politieke partijen. De grondpolitiek in Nederland, waar in de jaren zeventig ooit het kabinet Den Uyl over struikelde, moet op de schop om woningen weer betaalbaar te maken.
Foto: Gregorius Mundus, Flickr.
Bekijk hier de uitzending van maandag 24 augustus.
Reageer
Plaats een reactie
huizen in Duitsland
24 augustus, 2009 - 17:55Niet alleen dat de prijzen in Duitsland véél lager zijn,OOK de kwaliteit van bouwen is 4x beter...Bekijk bv in de nederlandse nieuwbouw de plintjes eens...het lijkt wel carton...de uurlonen in Duitsland zijn ook nog eens iets hoger...hoe dan toch de prijs van een mooi onderkelderd huis 20-30.000 € goedkoper kan weet ik niet.
Grondspeculanten versus eigenaren
24 augustus, 2009 - 23:57In de uitzending ontbrak een zeer belangrijk aspect in de hele discussie. Waarom verkoopt een grondeigenaar zijn grond aan een speculant? Ten eerste de speculant neemt een risico, maar veel belangrijker is dat de speculant als projectontwikkelaar bij succes blijkbaar tot meer dan 100 euro voor de grond krijgt, terwijl de orginele eigenaar meestal hooguit 25 euro zal krijgen. Ook als de gemeente overgaat tot onteigening. Dit is nog altijd meer dan wat de grond orgineel kost, maar soms toch te weinig om de bedrijfsschade te vergoeden.
Natuurlijk zijn er nadelen aan het Nederlands systeem, maar het resultaat in het buitenland is, naar mijn mening, vaak slechter. Nederlandse wijken hebben veel meer karakter dan in veel andere landen, en dit is maar een aspect. Vergelijken met het buitenland kan altijd leerzaam zijn, maar het simpelweg verheerlijken is domweg kortzichtig. De belangrijkste reden dat huizen in Belgie goedkoper zijn/waren, is omdat Belgen minder hypotheek kunnen/konden krijgen dan Nederlanders.
uitzending
24 augustus, 2009 - 21:37Allereerst mijn complimenten voor de uitzending. Eindelijk eens een meneer die haarfijn uitlegt hoe de markt van grond/huizen in elkaar zit in Nederland. Hij is ook supereerlijk, zegt wat hij betaalt als tipgeld, wat hij heeft betaald en hoe lang hij moet wachten voor zijn investering rendeert.
In de Nederlandse ruimtelijke ordening zijn de belangen inmiddels zo ingewikkeld verstrengeld, dat als je het echt wil "ontknopen", je eigenlijk van A-Z de verzorgingsstaat moet heruitvinden. Wat mij betreft geen onoverkomenlijk probleem, maar met 1000-en belanghebbenden (bij de huidige situatie) zal dat niet lukken zonder sterke regering (neuzen een kant op). En dat gaat de komende tijd ook niet lukken met splinters aangevoerd door het CDA.....
De belangen en belanghebbenden:
- de hypotheekrenteaftrek: banken, consumenten (hoe hoger de hypotheek, des te beter) en het belastingstelsel als zodaning
- de grondspeculanten, projectontwikkelaars, gemeenten, woning corporaties (die allemaal 100 of meer euro per m2 willen verdienen)
- huiseigenaren: de prijsstijging van de afgelopen jaren (>> 100%!) heeft velen van de ene op de andere dag miljonair gemaakt
- alle ambtenaren werkzaam in de RO en M(ilieu) sector, die verzekerd zijn van een bestaan wegens de stroperige, lange procedures (die ze al naar gelang de werkdruk normaal uitvoeren of vertragen)
- de adviesbureau's die veel nutteloze zaken documenteren voor veel geld (en His Masters Voice)
- de juridische sector (vergunningen)
Daarnaast zijn er ook nog de mensen waar het om gaat, zij die een huis willen bouwen of nieuwbouw woning. Die zijn overgeleverd aan bovenstaande groep (die 10 tallen malen machtiger is).
Alleen als er vanaf "morgen" gaat gelden "U mag bouwen waar u wilt, tenzij ..." in plaats van "U mag nergens bouwen, tenzij ..." (huidige beleid) zal er iest veranderen. Maar dat geldt voor bijna lee zaken in hedendaags Nederland. Niets mag, tenzij ....
huizen
24 augustus, 2009 - 21:03Geen wonder dat procedures zo lang duren: voordat een schop in de grond wordt gedaan heb je te maken met archeologie-wetgeving, Europese milieuwetgeving en bezwaar- en beroepprocedures omdat er ergens een salamander rondkruipt of een agrarier wordt gehinderd in zijn bedrijfsvoering. We kunnen dan wel willen dat het makkelijker moet zijn om overal een huis neer te zetten, maar dan moet Den Haag en Brussel wel eerst een flink aantal wetten versoepelen. Bovendien dacht ik dat de 2e kamer (incl. Groenlinks en SP) tegen de " verrommeling" van het het zo gekoesterde groene landschap is. Het is volgens mij het een of het ander, maar ik kan het mis hebben.
huis
24 augustus, 2009 - 17:58want in Duitsland is een huis over de gehel oppervlakte met een kelder onderlegd.met 3-4 verschillende ruimtes voor biljardruimte party ruimte waskeuken met plaats voo wasmachene en droger enz en een kleinere opslag,voor fietsen en dergelijke!!
grondspeculanten nederlandse duitse prijzen
24 augustus, 2009 - 21:01in Duitsland varieert de grondprijs van euro.8,00 tot euro.500,00
afhankelijk van het gebied,
bij de Duits - Belgische - Luxemburgse grens bijvoorbeeld (de zuid eifel ligt de bouwgrondprijs op euro.8,00 per m2.
centraal Eifel euro.12,00--20,00/m2
Bij Aachen euro.350,00--400,00, 25 km van Aachen in het groen euro.75,00 dalend tot euro.35,00/m2.
In Oost-Duitsland en Sauerland is het net zo laag, behalve de grote steden.
omdat Nederland dicht bevolkt is, en bijna alle grote steden
binnen 50--100 km liggen en er zodoende een redelijke rijafstand tot
hoogwaardig werk is, kost de bouwgrond in een dorpje in Nederland
net zoveel als in Duitsland in een echt stadsgebied.
In Duitsland hecht men veel meer waarde aan ligging, in eenzelfde stad kan de grondprijs zelfs sterk afwijken, (geliefde wijken en slechtere wijken)
Op het land wil zelden iemand wonen met een hoog inkomen,
vaak hebben de kleinere steden en dorpjes ook een lelijke uitstraling,
favoriete//toeristische en historische steden zijn niet goedkoper als in Nederland. Ook het achterstallig onderhoud wordt sterker aangerekendt dan in Nederland.
Als de grondprijs euro.200,00/m2 lager is, dan in Nederland, en dat komt vaak voor, dan scheelt dat al bij een bouwplaats van 600 m2 al snel euro.120.000,00 op een huis.
In Duitsland is de O.G. belasting ook niet mis, en men betaald vaak extra voor rioolverbetering of straatverbetering, men wordt gewoon aangeslagen over de lengte van de straatpui.
Dit loopt soms op tot tienduizende euro's.
Een goed huis in een goede buitenwijk of centrum van een grotere stad, is net zo duur als in Nederland, de ligging bepaald alles.
Nederlandse - en duitse huizenprijzen..
24 augustus, 2009 - 23:55De grondprijs is een belangrijke bepalende faktor. Is al een en ander over gezegd.
Anderzijds wonen we in een land waar handwerk uitermate laag staat aangeschreven, met als gevolg dat het ambacht wordt uitgeoefend door mensen die ook nog door de onderste onderwijszeef zijn gevallen.
Er zijn dan ook een heel aantal redenen waarom wij duurder werken.
Denk ook aan de krankzinnige bureaucratie.
De 17 toetsingscommissies die voor elk huis (of huizen) op komen draven.
Is de man die dat heeft verzonnen al voorgedragen voor het Guinnessbook of Records??
Gevolg: rijtjeshuizen met konijnenhokscharnieren en stijle kippetrappetjes en kleine hokjes die we kamers noemen. Een achtertuin die 4 graden warmer wordt als de buurman gaat BBQen en muren die weliswaar verhinderen dat je bij de buren op tafel kijkt maar verder elk geluid zonodig versterkt doorlaten.
Alleen al de koelte in de zomer en de warmte in de winter in de duitse huizen is een reden om te verhuizen. In Nederland zit je vast aan een airco.
Is het niet een Europees lachertje dat uitsluitend door een totaal nutteloze arbeidsplaatsenvernietigende bureaucratie de oorzaak is van het feit dat een bouwprojekt 11 jaar nodig heeft om te starten?
Heeft dat iets met Carneval te maken? Zou toch kunnen? Dan stel ik voor om die projekten op de 11de van de 11de om 11.00 uur 'sOchtends in de gemeenten onder de hamer te brengen.
Dat soort ambtenaren kun je natuurlijk niet meer serieus nemen. Zijn gewoon salarisophalers.
Bederland heeft veel ambtenaren die de ekonomie kapot maken met een handboek met totale overregulering. Dit zijn mensen met totaal onvermogen tot zelfdenken.
Duitse nieuwbouw wordt voorlopig niet duurder, nu de onderkeldering niet meer verplicht is. Een kleinere kelder volstaat vaak ook.
De schade is al te groot voor nederland. Als ik zie dat in 1984 al duizenden nederlandse gekwalificeerde technici in Zuid Duitsland al een funktie met beslissingsbevoegdeheid in de duitse kwaliteitsindustrie hadden. Je praat al gauw over 20.000 gekwalificeerden die o.a ook voor de nivellering van denUyl vertrokken naar Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland.
Het waren niet de besten die hier bleven.
Anderzijds is duitsland wel een land dat minstens zo goed weet om belastinggelden binnen te halen dan als Nederland.
Ook de onzin dat Nederland dichter bevolkt zou zijn, klopt niet.
NRW is even groot als NL ongeveer, maar er wonen nog een miljoen mensen meer.
Toch hebben de huizenprijzen er een voor ons onbegrijpelijk niveau.