De huizenmarkt zit muurvast!
Uitzending van 12 augustus 2010
In het begin van het jaar kende de woningmarkt een opleving; makelaars, verkopers, hypotheekverstrekkers en adviseurs dachten dat de ellende voorbij was maar niets is minder waar...
Het H-woord
Na de val van het kabinet Balkenende IV kwam de discussie rond het 'h-woord' in de verkiezingscampagnes op gang. Als gevolg van de kwestie rond de hypotheekrenteaftrek zakte de huizenmarkt opnieuw in elkaar.
Crisis in de Keistad
Netwerk deed regelmatig verslag vanuit de Amersfoortse wijk Vathorst. Hoe staat het nu met de woningmarkt in de wijk? En wat moet de overheid doen om de markt weer enigszins vlot te trekken?
In Netwerk vanavond interviews met huizenverkopers, makelaar Peter van Griensven en Rafael Smit van de Burger Partij Amersfoort over de situatie in Vathorst.
Bekijk de web-only video met een uitgebreid interview met makelaar Peter van Griensven
Bekijk eerdere reportages van de serie 'Crisis in de Keistad'
- Crisis in de Keistad: kabinet is aanpak woningmarkt vergeten
- Crisis in de Keistad - bouwbedrijven in zwaar weer
- Crisis in de Keistad - Vinexwijk blijft bouwput
- Crisis in de Keistad - overheid is aanpak woningmarkt vergeten
Bekijk de uitzending van donderdag 12 augustus.
Foto, ANP
Het H-woord
Na de val van het kabinet Balkenende IV kwam de discussie rond het 'h-woord' in de verkiezingscampagnes op gang. Als gevolg van de kwestie rond de hypotheekrenteaftrek zakte de huizenmarkt opnieuw in elkaar.
Crisis in de Keistad
Netwerk deed regelmatig verslag vanuit de Amersfoortse wijk Vathorst. Hoe staat het nu met de woningmarkt in de wijk? En wat moet de overheid doen om de markt weer enigszins vlot te trekken?
In Netwerk vanavond interviews met huizenverkopers, makelaar Peter van Griensven en Rafael Smit van de Burger Partij Amersfoort over de situatie in Vathorst.
Bekijk de web-only video met een uitgebreid interview met makelaar Peter van Griensven
Bekijk eerdere reportages van de serie 'Crisis in de Keistad'
- Crisis in de Keistad: kabinet is aanpak woningmarkt vergeten
- Crisis in de Keistad - bouwbedrijven in zwaar weer
- Crisis in de Keistad - Vinexwijk blijft bouwput
- Crisis in de Keistad - overheid is aanpak woningmarkt vergeten
Bekijk de uitzending van donderdag 12 augustus.
Foto, ANP
Reacties
De reactiemogelijkheid is afgesloten
Huizenmarkt
17 augustus, 2010 - 13:12Ik ben laatst wezen kijken naar nieuwbouw in Amstelveen. Een rijtjeshuis van iets meer dan 100 m2 kost vanaf € 315.000. De grondprijs alleen is €1.070 m2. Wie is er nu gek geworden? De koper van nieuwbouw loopt toch alleen de zak te spekken van projectontwikkelaars en gemeentes en de banken maar cashen met die hoge leningen. Huren in de vrije sector in regio Amsterdam, het begint bij € 900,--. De huizenmarkt is geen markt, maar hangt aan elkaar van steunmaatregelen die voor een aantal groepen nu ongelooflijk verkeerd uitpakken. De huurder in de vrije sector en de koper financieren de sociale woningbouw, die onbetaalbaar is vanwege de grondspeculanten. Tijd voor een gezonde sanering, niet proberen deze situatie in stand te houden.
Geen medelijden met makelaars en het perverse ec. systeem!
15 augustus, 2010 - 14:30De kredietverleningsindustrie werkt met perverse prikkels, in het voordeel zg. van iedereen (levert koopkrachtige vraag, werkgelegenheid, economische groei op) maar feitelijk ook een immoreel vliegwiel voor boven hun stand levende grond- en huisbezitters (ze werken en betalen niet echt voor wat ze verteren en genieten!). Hun consumptieniveau wordt feitelijk betaald uit subsidie die ec. groei genereert. Zonder groei klapt onze welvaart nl. in als een plumpudding, en blijft de elite zitten met schuld die ze nooit kan afbetalen. (Nat. Hypotheekschuld 2009 is bijv. groter dan het BBP: 609 mld versus 571,5 mld!) Hyp.rente aftrekbaar voor belasting. De schulden zelf worden doorgeschoven naar de toekomst. Kredietverschaffer tevreden met waardestijging onderpand. Nieuwe eigenaren krijgen daardoor een steeds hogere schuld op hun bordje, en blijven ermee zitten als zij het vliegwiel van de groei niet draaiende houden. Om betalingsproblemen te voorkomen moeten zij dus de vraag naar grond en huizen blijven aanzwengelen. Een perpetuum mobilé! Vandaar dat zelfs de liberalen in het Europarlement enerzijds beducht lijken voor de islamisering van de cultuur, maar tegelijk flexibilisering van de arbeidsmarkt voorstaan (Bolkenstein) en de grenzen voor goedkope arbeid (dus ook islamieten) willen openhouden. De facto overwint in liberalen dus steeds de koopman het van de dominee. Hoe groter de vraag, des te hoger de prijzen van schaarse zaken als grond en huizen, en des te lager blijven de lonen van de domme massa. Kredietverschaffer (en ieder met een pensioen is er ook eentje!) en kredietgebruiker alleen plukken daarvan de vruchten! De machteloze PVV biedt het morrende volk een uitlaatklep, zodat CDA en VVD de grenzen weer 4 jaar open kunnen laten en het welvaartspeil van de elite op peil. Makelaars en bankiers zijn de aanjagers van het vliegwiel. Aan deze perverse ec. groei mag van mij vandaag nog een einde komen. Alleen: wat dan? Wie betaalt de kredietschulden? Een duivels dilemma!
Is pas bescheiden begin...
12 augustus, 2010 - 21:58De voorgaande jaren staken starters zich steeds dieper in de schulden om een fatsoenlijke woning te kunnen bemachtigen. Dat gaat nu wellicht veranderen, aangezien de zog. markt geheel op slot zit. Banken lenen nu "maar" netjes 4-4,5 maal jaarinkomen, kijk eens hoeveel woningen Jan Modaal in de randstad kan kopen.
Eén van de grootste huizenbubbels van Europa gaat leeglopen.
Huizenmarkt zit muurvast
12 augustus, 2010 - 20:10Betrekkelijk naïef om te denken dat de stagnatie in de huizenmarkt enkel afhankelijk zou zijn van het kabinet en eventuele stimuleringsmaatregelen die het aan zou wenden.Hoezo blinde vlek?
Hypotheekrenteaftrek en afschaffen overdrachtsbelasting is slechts symptoombestrijding.
Voor een gemiddeld koophuis van € 220.000,- moeten zowel de man als de vrouw (fulltime) werken om überhaupt een substantieel gedeelte afgelost te krijgen tegen de tijd dat ze hun pensioensgerechtigde leeftijd bereikt mochten hebben.Als er al afgelost wordt...
De grond mag schaars zijn en er mag behoefte zijn aan woningen, het is gewoon niet meer (met gezond verstand) te financieren. Ook al blijft de hypotheekrenteaftrek in stand ("subsidie van de VVD..., hoe gek kan het worden...), er komt een massief pakket aan bezuinigingen die mensen ervan zal weerhouden om enorme schulden met een looptijd van 30 jaar aan te gaan.
60% van de bevolking heeft geen eigen woning en huurt voor een groot gedeelte in de sociale sector. Hoe zou dat toch komen...?
Om de huidige bevolkingsomvang in stand te houden en daarmee de vraag op de woningmarkt, moet een gemiddelde vrouw 2,2 kinderen baren, terwijl een vrouw nu gemiddeld 1,7 kind baart. Dit gemiddelde zal alleen maar dalen omdat "Jan & Karin Modaal" slaaf zijn van de bank, alleen al om in een eigen huis te kunnen wonen. Ook 2,2 kinderen is "niet meer te financieren".
Oplossing? Of nu een substantiële prijscorrectie en de pijn nu nemen, of over 20 jaar wanneer de zorgkosten helemaal over de kop zijn gegaan en er een zeer kleine beroepsbevolking is overgebleven om de zorgkosten voor de "ouderen/babyboomers", je weet wel die mensen die hard gewerkt hebben en de welvaart na WOII hebben opgebouwd en waarvan mijn generatie alleen maar van heeft kunnen profiteren, te kunnen betalen.
Inderdaad. Kijk ook eens op
12 augustus, 2010 - 19:51Inderdaad.
Kijk ook eens op de website www.huizenmarkt-zeepbel.nl
Huizenmarkt muurvast? Wat
12 augustus, 2010 - 19:44Huizenmarkt muurvast? Wat wil je, met die absurd hoge vraagprijzen, reken dat maar eens om in guldens... En voor hoeveel hebben de verkopers zelf hun huis gekocht? In deze tijd kan je niet meer van aspirant kopers verwachten dat we de overdrachtsbelasting van de verkoper en de mooie overwaarde op onze schouders nemen.
Zakken naar een realistische prijs en je huis is in mum van tijd verkocht.
De makelaar denkt dat de
12 augustus, 2010 - 19:42De makelaar denkt dat de boel wel weer op gang komt. De huizenprijzen zijn gewoon te hoog en moeten dalen. De prijzen zijn ten opzichte van de inkomens veel te hard gestegen en behoeven een correctie. Bovendien is onze demografie dusdanig dat er minder jongeren onderaan de piramide instappen. En dus zal ook dit piramidespel inzakkel/ontluchten.
Ik kijk dagelijks vanwege
12 augustus, 2010 - 20:37Ik kijk dagelijks vanwege mijn werk naar de aankoopprijs van een woning in het kadaster. Als je daar dan de vraagprijs bij haalt dan is dat veelal nog steeds dikke winst. Er is dus vaak sprake van minder winst ipv verlies.
Heb ook diverse woningen en panden tienduizenden euro's onder de aankoopprijs van enkele jaren terug voorbij zien komen. Mensen nemen hun verlies pas als ze echt moeten verkopen. Anders laten ze de woning lekker in de verkoop staan. Haal je hem uit de verkoop dan moet je namelijk de makelaar alsnog een bedrag betalen. Er zijn zat woningen die al 2 jaar te koop staan. Dat kan je toch geen serieuse verkoop meer noemen.
Feit is dat de prijzen van woningen krankzinnig hoog zijn. Mensen steken zich tot in hun nek in de schulden. Het gat tussen sociale huur en koop is veel te groot. De huren moeten langzaam omhoog door het aanpassen van het puntentstelsel en het verminderen van huurtoeslag. De woningprijzen moeten langzaam omloog door voldoende passend aanbod (eensgezinswoningen ipv appartementen) en het beperken van de renteaftrek.
Reactie op bericht van Sjoerd
12 augustus, 2010 - 21:09Even een korte reactie op het bericht van "Sjoerd".
U stelt dat wanneer de aankoopprijs vergeleken wordt met de vraagprijs, er veelal nog steeds sprake is van ene "dikke winst".
Uw vergelijking is naar mijn bescheiden mening niet geheel juist of beter gezegd behoeft uw vergelijking enige nuancering. Veel mensen financieren ook de kosten koper mee in hun hypothecaire lening en soms ook nog andere posten. Dus bij de aankoopprijs in het Kadaster moet u voor een dergelijke vergelijking minimaal 10% bij optellen. In veel gevallen zal dit dan tot een "marginale winst" of "verlies" tot uitkomst hebben i.p.v. een "dikke winst".
U kunt voor een dergelijke vergelijking beter kijken naar het "hypotheekbericht" in het Kadaster dan de aankoopprijs.
Vergeet ook niet dat veel mensen een eigen huis als een "extra pensioensvoorziening" zijn gaan zien dan wel besloten hebben om niet of nauwelijks af te lossen omdat de huizenprijzen toch wel bleven stijgen. Daar gaat nu ook de kous wringen.
DE PREEK VAN VOLGENDE WEEK -
12 augustus, 2010 - 22:12DE PREEK VAN VOLGENDE WEEK - DEEL 1
Ieder mens is driftig als het gaat om gewin. Gewin is ons in de laatste 25 jaren, als het gaat om de levenskwaliteit, welvaart en “meer van alles”, rijkelijk toegekomen.
Ik ga over een andere boeg.
De blinde vlek van de mensheid, zoals zich genuanceerd omschrijft in “history is repeating”, is zichtbaar in handelen, niet in overtuigingen. Mensen kijken naar morgen, overmogen, misschien wel naar volgende week. Echt verder dan dat gaat het niet. Mensen zijn van nature heel angstig, en als een overlevingsmechanisme, sluiten ze zich vaak af voor de feiten uit hun omgeving omdat deze te confronterend zijn, en geloven ze in de veel mooiere Utopia’s dan dat de feiten daadwerkelijk zouden doen geloven, alleen… mensen sluiten hun ogen, dat voelt veel veiliger.
In de media hoor je een makelaar zeggen: “de hypotheekrenteaftrek moet blijven, de overheid moet een betrouwbaar signaal geven aan de mensen dat de huizenmarkt stabiel zal blijven, zodat mensen weer meer gaan kopen”. Mooie zin, want deze zin verhult het ware motief van de makelaar, angst voor verlies en zijn bestaansrecht te kunnen blijven ontlenen vanuit: huizen verkopen! In de media hoor je een prachtige zin: “de hypotheekrenteaftrek moet blijven om mensen te blijven stimuleren om huizen te blijven kopen”, terwijl dit systeem de werkelijke zakelijke moraal van vraag en aanbod in de markt helemaal verziekt. Prijzen die nu voor huizen worden gevraagd, vertegenwoordigen geen werkelijke waarde meer, er zal een tweede heftige zeepbel komen, en brengt een enorme armoede de komende jaren. Gecombineerd met heftige bezuinigingen van de overheid, gaat iedereen deze pijn voelen.
Mensen leven binnen hun perceptie van controle door zichzelf allerlei te hoge hypotheken aan te laten smeren door "sneaky" verkopers die hun targets willen halen, om daarmee in de waan te leven dat ze “in gelukkigheid leven”. EINDE VAN DEEL 1