Una visura catastale, nella sua forma più conosciuta, è un documento che fornisce informazioni su tutti gli immobili, appartenenti ad un determinato soggetto.
Infatti, in essa vengono riportati tutti i fabbricati e/o terreni, facenti capo all’individuo per il quale si va ad effettuare la relativa ricerca catastale.
Dalla visura, è possibile quindi evincere con estrema precisione l’ubicazione dei suddetti immobili, i dati di classamento e le relative destinazioni d’uso.
Vi è da aggiungere poi, la presenza delle generalità dell’intestatario del bene, le quali vengono sempre riportate, in riferimento a ciascun edificio o terreno.
Questo passaggio si rende infatti necessario, in quanto alcuni beni catastali presenti in visura, potrebbero essere cointestati con altre persone.
Gli intestatari dell’immobile: chi sono e quali sono i loro diritti
Nella visura catastale, oltre agli immobili di cui si è proprietari, è possibile trovare altre informazioni estremamente utili.
Stiamo parlando, infatti, di tutto ciò che concerne eventuali cointestatari: ovvero di tutte le persone che possiedono a loro volta dei diritti reali sul medesimo immobile.
In particolare, per ciascuno di essi, vengono riportate le proprie generalità, come: cognome, nome, codice fiscale, luogo e data di nascita, unitamente alla tipologia di diritto spettante.
Inoltre, vi è da dire che i beni immobiliari potrebbero appartenere anche ad altre tipologie di persone, come le persone giuridiche: ossia, società, cooperative e così via.
Detto ciò, è molto raro che si verifichi una comproprietà tra una persona fisica ed un soggetto giuridico.
Infatti, un determinato bene appartenente ad una persona giuridica non viene (solitamente) mai cointestato con delle persone fisiche.
I diritti dell’intestatario di un bene immobile: cosa dice la visura catastale
I diritti dell’intestatario di un bene immobile, presenti in una visura catastale, possono essere di vario genere.
Infatti, questi comprendono il diritto di proprietà, il diritto di superficie, il diritto di usufrutto e così via.
Volendo essere più precisi, potremmo riassumere il tutto in questo modo:
- Diritto di proprietà: questa tipologia di diritto, indica che una persona è proprietaria a pieno titolo dell’immobile, indi per cui ne può disporre a proprio piacimento. Inoltre, nulla vieta a questo individuo di poter vendere o affittare questo bene. Ovviamente, il diritto di proprietà potrebbe essere sia integrale che parziale (quest’ultimo caso, si verifica infatti quando il bene è cointestato)
- Diritto di usufrutto: questa tipologia di diritto, consiste invece nella facoltà di godere e di disporre dell’immobile altrui, traendo da esso tutte le utilità che può dare (compresi i frutti), con l’obbligo di non mutarne la destinazione economica. Questo diritto è stabilito dalla legge o dalla volontà dell’uomo, ma può anche concretizzarsi attraverso l’usucapione. Inoltre, la durata dell’usufrutto non può eccedere la vita dell’usufruttuario, mentre non può durare più di 30 anni, nel caso di persona giuridica
- Diritto di superficie: questa tipologia di diritto, consta invece nella facoltà di costruire o di realizzare opere edilizie su di un’area di terreno appartenente ad altri soggetti. Generalmente, il proprietario del suolo rimane il Comune, mentre l’individuo ne detiene il diritto di proprietà, il quale è circoscritto alle mura della relativa abitazione
- Diritto di abitazione: questa tipologia di diritto, indica invece la facoltà di poter abitare all’interno di un immobile che è di proprietà di altre persone: in parole povere, esso conferisce al beneficiario la possibilità di abitare presso un bene immobile di proprietà di un altro soggetto, per un determinato periodo di tempo
- Diritto d’uso: questa tipologia di diritto, consiste nella facoltà di utilizzare un immobile di proprietà di altre persone, per un determinato scopo
- Diritto di enfiteusi: questa tipologia di diritto, invece, attribuisce la facoltà di godere di un immobile di proprietà di altre persone, a condizione di pagare un canone annuo
- Diritto di servitù: quest’ultima tipologia di diritto, consa tuttavia della facoltà di utilizzare un’area di terreno di proprietà di altre persone, per un determinato scopo; come ad esempio il passaggio o l’utilizzo di una strada o di un pozzo
Quali altre informazioni catastali sono reperibili da una visura catastale?
Ricapitolando, all’interno di una visura catastale sono presenti le seguenti informazioni:
- Dati identificativi: numero di foglio, di particella e di subalterno, i quali servono ad individuare in maniera univoca l’immobile censito presso il Catasto
- Descrizione dell’immobile: caratteristiche fisiche e tecniche dell’immobile, come ad esempio la tipologia, la destinazione d’uso e così via
- Indirizzo: l’indirizzo dell’immobile, comprensivo di numero civico, comune e provincia
- Proprietà: i dati anagrafici ed il codice fiscale dei proprietari dell’immobile, nonché gli eventuali usufruttuari, i locatari, i comodatari e così via
- Dati di classamento: rendita catastale, categoria catastale, classe catastale e consistenza
Quando viene richiesta una visura catastale?
Solitamente, la visura catastale viene richiesta nei seguenti casi:
- Per visionare le proprietà immobiliari appartenenti a sé stessi o ad un soggetto terzo
- Nel caso di una compravendita immobiliare, sia esso un terreno o un fabbricato
- Nel caso di una successione ereditaria
- Per visionare la rendita catastale
- In relazione al pagamento delle tasse: rifiuti e IMU
- Nelle procedure per l’erogazione di un mutuo (infatti, spesso l’istituto di credito ne fa richiesta)
In che modo è possibile richiedere una visura catastale online?
Una visura catastale può essere richiesta attraverso portali specializzati come EasyVisure (vero e proprio punto di riferimento nell’ambito del disbrigo pratiche online).
Da questo sito, è infatti possibile richiedere una vasta gamma di servizi catastali (tra cui quello oggetto di questo articolo, disponibile a questo link: visura catastale), camerali, ACI PRA e certificati, comodamente da casa propria e riceverli in pochissimi minuti sulla casella email indicata in fase d’ordine.
Come citato poc’anzi, la richiesta di questo servizio può essere effettuata tramite l’apposita sezione della home page o tramite il menù riportante la dicitura “Visura Catastale”.
Inoltre, ci teniamo a precisare che chiunque può richiedere delle visure catastali online inerenti la sua persona o altri individui, senza la necessità di fornire alcuna motivazione o documento d’identità.
Stiamo parlando dunque, di uno strumento indispensabile sia per chi intende acquistare un immobile, sia per chi ne è già proprietario e vuole conoscere tutti i dettagli inerente il suo bene (o i suoi beni).
In alternativa, dalla visura catastale è anche possibile verificare la situazione patrimoniale in termini immobiliari di un determinato soggetto terzo.
Ci teniamo a precisare, inoltre, che il Catasto non è probatorio, in quanto non rappresenta una fonte di prova giuridicamente vincolante in un processo giudiziario.
Il Catasto, non ha quindi il compito di certificare la veridicità dei dati ivi registrati, ma semplicemente quello di raccogliere e conservare le informazioni fornite dai proprietari o da altri soggetti interessati.
Pertanto, i dati del Catasto non possono essere considerati prove legalmente rilevanti in un processo giudiziario, a meno che non siano stati verificati e confermati da altre fonti, come ad esempio le visure ipotecarie (o visure ipotecatastali), le quali vengono depositate nella Conservatoria dei Registri Immobiliari da parte del pubblico ufficiale rogante e fanno fede agli atti notarili stipulati ad esempio in conseguenza di una compravendita.
Anche quest’ultima tipologia di visura, è richiedibile online attraverso il sito EasyVisure.
Quali altri tipi di visura catastale esistono?
In conclusione di questo articolo, vogliamo menzionare anche altre tipologie di visure catastali, le quali possono essere richieste da chiunque, al pari della visura catastale per soggetto, citata fino ad ora.
Queste sono sostanzialmente:
Le visure catastali per immobile: esse forniscono tutte le informazioni catastali inerenti uno specifico immobile, individuato mediante i suoi riferimenti catastali, come foglio, particella ed eventuale subalterno. Per ottenere questo tipo di visura, è dunque strettamente necessario conoscere i riferimenti catastali dell’immobile interessato.
La visure catastali per indirizzo: queste tipologie di visure catastali forniscono informazioni sugli immobili presenti in una determinata zona, individuata mediante l’indirizzo in cui essi sono ubicati. Per ottenere questo tipo di visura, è dunque sufficiente conoscere l’indirizzo ed il comune dell’area di interesse